キッチンやお風呂の入れ替えから、間取りを変える大きなリフォーム、解体工事、外まわりの工事まで。これまでの施工事例を、ビフォーアフターの写真でご覧いただけます。
風と空のリフォーム
「お風呂が寒い」「収納が足りない」「親の介護にそなえたい」。住まいの困りごとは、ちょっとした工事で変わることがあります。
風と空では、設備の交換などの部分リフォームから、間取りを変えるリノベーション、古いおうちの解体、外まわり（エクステリア）の工事までご相談いただけます。中古のおうちを買ってリフォームする計画や、売る前に直したほうがよいかの相談も、不動産と工事の両方を見ながらお答えします。
施工事例（ビフォーアフター）
ご相談の内容と、ご提案した工事、リフォーム前とリフォーム後の写真です。おうち全体を直した全面リフォームと、間取りから変えたリノベーションを中心にご紹介します。外壁や外構の事例はエクステリア工事をご覧ください。
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ご相談アレルギー体質なので、体にやさしい素材にしたい。バリアフリーにしたい。地震に耐えられる構造か不安。
ご提案キッチンの床には体にやさしい天然素材のピーラを使用。天井にはダウンライトを入れて落ち着いた雰囲気に。トイレ、2部屋の改装、玄関まわり、耐震補強までまとめて。
工事内容キッチン（床：ピーラ12帖）／トイレ／室内改装2部屋（桐の部屋・和室は珪藻土と木部塗装）／玄関（ピーラ・玄関収納）／耐震補強
施工金額約840万円（施工当時）
お客様の声リフォームをしようと思い立ったきっかけは、地震などに耐えられる構造か不安だったことと、年を重ねていく上で階段や手すりなどを使いやすく、バリアフリーにしたかったからでした。リフォームを終えてみて、これで将来についても安心して暮らせるのでとても喜んでいます。
おうちの歴史とともにお子様の成長も見守ってあげられるような、暖かいおうちに。LDKに持ってきた階段やカウンターキッチンは、帰ってきたときに家族の姿が見えるように。2階の子ども部屋は今は広く、将来は間仕切りで個室にできる間取りがポイントです。
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使用していなかった和室をリビングにすることで団らんの場が広がり、3方向から明かりを取り入れることに成功。使いやすさも重視し、むだな収納はなくしました。2帖ほどのウォークインクローゼットを新設したことで、荷物もすっきり。
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奥様の思い出の「桐だんす」をメインにした古材を使用。おうち全体を自然素材にし、それに合うように細かな部分にも古材を選びました。おうちのあらゆるところに使うことで、温かみのあるおうちづくりに成功。
「子どもが帰ってきたときは広く使いたい。でも2人のときは落ち着く広さがいい」というご要望にお応えし、開閉式の間仕切りをLDKと洋室に取り付けました。用途に合わせて使えるLDKに。
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「完全な2世帯住宅ではなく、キッチンや食事スペースは一緒にしたい」というご希望でしたので、広々とした空間で生活がしやすく、明るいおうちになるようにご提案しました。
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After中古住宅を購入してリフォーム。「体にやさしく、断熱をしっかり」というご希望でしたので、断熱材にセルロースファイバーを施工。2つある階段のうち1つをゆるく架け替える工事も。中古で購入した薄暗いおうちが、明るく安心して快適に住めるおうちになりました。
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手づくりアンティーク住宅をテーマに、キッチンなど材質や収納にこだわり、かわいさと便利さを兼ね備えたものが完成。お客様と一緒につくり上げた、思い出の暖かいおうちになりました。
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Afterご相談クローゼットの中にカビが大発生して困っているので、なんとかしてほしい。
ご提案クローゼットの中に空気層をつくってカビを防止。使い勝手に合わせて棚板を入れました。
工事内容床：じゅうたんからフローリング（ナチュラルバーチ）／クローゼット扉（ナチュラルバーチ）
施工金額約25万円（施工当時）
※ 掲載の事例は、これまでにご提案・施工したリフォームの記録です。施工金額・リフォーム価格は施工当時の金額で、現在の材料費・工事費や、建物の状態によって変わります。写真は施工当時のものです。マンションは管理規約により、できる工事とできない工事があります（コラム：マンションのリフォームで守りたいルール）。
解体工事
建て替えや土地の売却、相続した空きおうちの整理などで、建物を取り壊す工事です。おうちの中だけを壊して骨組みから直す「スケルトンリフォーム」の内部解体もお任せください。
解体には、ご近所へのごあいさつ、役所への届け出、電気・ガス・水道の停止、工事のあとの登記など、工事以外の手続きがたくさんあります。風と空では、解体の前後に必要な手続きもまとめてご案内します。
古いおうちを壊して、同じ土地に新しく建てます。解体費用は建物の本体価格とは別にかかるので、資金計画に入れておきましょう。
建物が古いときは、更地にしたほうが売りやすいことがあります。「古家付き」のまま売るか、解体してから売るかは、費用と売れる価格を比べて決めます。
傷みが進んだ空きおうちは、倒壊や雨漏りでご近所に迷惑をかけることも。解体するか、直して使うか、現地を見てご提案します。
間取りを大きく変えるリフォームでは、おうちの中の壁や床をいったん取り払い、骨組みの状態から直します。傷んだ土台や柱も、このときに確かめられます。
間取りを大きく変えるリフォームでは、おうちの中の壁や床をいったん取り払い、骨組みの状態から直します。写真はマンションの内部解体の工事中です。配管や下地の状態をこのときに確かめ、傷んだところは補修してから新しい内装をつくります。
| 構造 | 目安 |
|---|---|
| 木造 | 3〜5万円 |
| 鉄骨造 | 4〜7万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 6〜8万円 |
エクステリア工事
外壁の塗り替えや屋根の補修、門やフェンス、駐車場、ウッドデッキ、お庭。おうちの外まわりは、見た目だけでなく、雨漏りの防止や毎日の手入れのしやすさにもかかわります。
ひび割れや色あせは、雨水がしみ込むサイン。塗り替えの目安は10〜15年ごとです。屋根の補修や雨どいの交換もあわせて行います。
防犯と目隠し、お子様やペットの飛び出し防止に。伸縮式の門扉や、風を通すフェンスなど、使い方に合わせて選びます。
土のままの庭や砂利の駐車場は、雑草や落ち葉の掃除が大変です。コンクリートやタイルにすると、手入れがぐっと楽になります。
使っていない裏庭をウッドデッキに、ガレージの上をガーデニングのスペースに。過ごせる場所に変えるご提案もしています。
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Afterご相談新築を購入したけれど見た目がさみしいので、すてきな外構とアプローチにしてほしい。
ご提案玄関横のタイルと色を合わせて、小さな花壇でかわいらしい外構に。
工事内容タイル（ソイルレンガ）／コンクリート撤去・タイル貼り／小石敷き（洗い出し）／花壇・塀の造作
施工金額約120万円（施工当時）
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Afterご相談横の竹やぶの葉っぱが落ちてきて掃除が大変なので、楽にしたい。
ご提案土では掃除が大変なので、全面的にコンクリートに。アプローチには少しデザインを加えました。
工事内容竹垣フェンス撤去／コンクリート打ち／ブロック積み／割れ石タイル／多機能ポスト
施工金額約120万円（施工当時）
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Afterご相談鬼門をうまく避けながらリフォームしてほしい。部屋を有効に使いたいので、全体も思い切って。
ご提案鬼門を避けるように方角を考え、ガレージには防犯のため伸縮式の門扉を。
工事内容コンクリート打ち／ブロック積み／フェンス取り付け／伸縮門扉（ブラック）
施工金額約110万円（施工当時）
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Afterご相談裏庭がむだなスペースになっているのをなんとかしたい。
ご提案お子様が遊べるくらい広いウッドデッキを。落ちないようにフェンスも取り付け。
工事内容フェンス取り壊し／コンクリート打ち／がけ下の基礎工事／ウッドデッキ新設
施工金額約150万円（施工当時）
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Afterご相談明治時代から建っているおうちなので、面影を残しつつきれいにしたい。
ご提案下半分のタイルは高圧洗浄し、上の部分を明るい色に塗り替えました。
工事内容外壁：塗り壁材（イエロー・扇仕上げ）
施工金額約150万円（施工当時）
リフォーム費用の目安
代表的な工事の費用の目安です。建物の状態や設備のグレード、広さによって大きく変わるため、実際には現地調査とお見積りで確かめましょう。お見積りは、工事の内容と金額を書面でお出しします。
| 工事の内容 | 費用のめやす | おもな内容・注意点 |
|---|---|---|
| キッチンの取替え | 50〜200万円 | システムキッチン・換気扇・壁・床工事込み。グレードによって幅が大きい |
| お風呂の取替え（在来浴室→ユニットバス） | 80〜200万円 | タイル張りのお風呂をユニットバスに変える場合は解体費が必要。在来浴室は防水工事が別途かかることも |
| 洗面台の取替え | 20〜60万円 | 洗面台本体＋床・壁クロスの張替えを含む |
| トイレの取替え | 15〜60万円 | 便器・ウォシュレット・床・壁込み。和式→洋式への変更は別途工事費が必要 |
| フローリング（床板）の張替え（30坪程度の全室） | 50〜120万円 | 既存の床の上に重ね張りする「重ね張り工法」と、撤去してから張る「張り替え工法」がある |
| 壁紙（クロス）の張替え（30坪程度の全室） | 20〜50万円 | 下地のカビや傷みがある場合は補修費が追加。築古物件は下地から作り直すことも |
| 工事の内容 | 費用のめやす | おもな内容・注意点 |
|---|---|---|
| 外壁の塗り替え（30〜35坪の一般的な住宅） | 80〜200万円 | モルタル・サイディングともに10〜15年ごとを目安に塗り替えが必要。クラック（ひび割れ）がある場合は補修費が加算 |
| 外壁の張替え（サイディングの全面張替え） | 150〜350万円 | 塗装では対応できない劣化・損傷がある場合。足場代込みの場合が多い |
| 屋根の塗り替え | 50〜150万円 | スレート屋根は10〜15年ごとの塗装が目安。ひびや剥がれがあれば補修費も加算 |
| 屋根の葺き替え（新しい屋根材への全面交換） | 100〜300万円 | スレート→ガルバリウム鋼板への葺き替えが人気。建物を軽くできるため耐震性向上にも有効 |
| 工事の内容 | 費用のめやす | おもな内容・注意点 |
|---|---|---|
| 耐震補強工事（筋交い追加・金物強化など） | 150〜300万円 | 旧耐震基準（〜1981年）の建物は必要性が高い。補助金・減税が活用できることが多い |
| 基礎の補強・修復（ひび割れ補修・炭素繊維巻き等） | 50〜200万円 | ひびの大きさ・原因によって工法と費用が異なる。専門家による調査が先決 |
| 断熱改修（壁・床下・天井へ断熱材追加） | 80〜300万円 | 旧耐震以前の建物に特に有効。光熱費の大幅な削減が期待できる。補助金対象になることが多い |
| 窓サッシの交換（アルミ→樹脂サッシ） | 15〜40万円/箇所 | 防音・断熱・結露防止に効果大。内窓追加（5〜15万円/箇所）の方が安く工事も簡単 |
| シロアリ防除処理（予防・駆除） | 10〜30万円（5年ごとが目安） | 発見が遅れると構造材がボロボロになり、修繕費用が大幅に増える。定期的な点検が最重要 |
| 水道管・排水パイプの取替え（給排水管更新） | 50〜150万円 | 旧耐震以前の物件では鉄管が残っていることがある。サビ・赤水が出た場合は早急に対処 |
| フルリノベーション（30〜35坪程度のめやす） | 600〜1,500万円 | 骨格だけ残して中身をゼロから作り直す工事。間取り・断熱・設備・内装をすべて刷新できる |
| 工事の内容 | 費用のめやす | おもな内容・注意点 |
|---|---|---|
| キッチンの取替え | 50〜200万円 | グレードによって幅が大きい。換気扇・壁タイル・床工事込み |
| お風呂の取替え | 80〜180万円 | タイル張りのお風呂をユニットバスに変える場合は解体費が別途かかる |
| 洗面台の取替え | 20〜60万円 | 洗面台本体＋床・壁クロスの張替えを含む |
| トイレの取替え | 15〜60万円 | 便器・ウォシュレット・床・壁込み |
| フローリング（床板）の張替え（70㎡前後の全室） | 30〜80万円 | マンションは「防音規定」があり、防音性能の高い床材を使う必要がある |
| 壁紙（クロス）の張替え（70㎡前後の全室） | 15〜35万円 | 下地補修が必要な場合は追加費用あり |
| 断熱改修（内窓追加など） | 5〜15万円/箇所。全室：80〜200万円 | 窓の内側にもう1枚窓をつける「内窓」は防音・断熱効果が高い |
| 水道管・排水パイプの全取替え | 80〜250万円 | 旧耐震前〜1980年代の物件では必須に近い工事 |
| 電気容量の増強 | 10〜30万円 | マンション全体の幹線容量に余裕があるか確認が必要 |
| 内窓の追加（1箇所） | 5〜15万円 | 防音・断熱に効果大。既存サッシはそのままで内側に取付け |
| 壁の撤去・間取り変更 | 20〜100万円 | 壁式構造では撤去できない壁がある。事前の専門家確認が必須 |
| フルリノベーション（70㎡前後のめやす） | 700〜1,500万円 | コンクリートだけ残してゼロから作り直す工事。水回り・間取り・設備を全刷新 |
※ 費用はすべて目安です（税込・一般的な広さの場合）。中古のおうちを買ってリフォームする場合は、購入前にお見積りをとると資金計画が立てやすくなります。年代ごとに必要な工事は住まい選びガイドを、リフォームの減税は不動産と税金をご覧ください。
よくあるお悩みと工夫
よくいただくお悩みと、解決のアイデアの例です。上の事例とあわせてご覧ください。「こんなことはできる？」という小さな疑問も、お気軽にお聞かせください。
床を明るい色のタイルやフローリングにし、収納の下に照明を入れると、見違えるほど明るくなります。天井までの収納で、靴や荷物もすっきり。
畳をフローリングに、押入れをクローゼットに。お子様やお孫さんの世代が住むおうちや、中古のおうちを買ったあとに多いリフォームです。
間仕切りの壁を取り払って、のびのび過ごせる空間に。将来また分けられる、開け閉めできる間仕切りも便利です。
ユニットバスに入れ替えると、冬の冷たさがやわらぎ、お掃除も楽になります。浴室乾燥機や手すりを付ければ、介護にも役立ちます。
吊り戸棚や引き出し収納を増やし、冷蔵庫や家電の置き場所を決めると、毎日の家事がぐっと楽になります。
急な階段のかけ替えや手すりの取り付け、段差の解消で、これからも安心して暮らせるおうちに。
壁や天井に断熱材を入れる、窓を二重にする。光熱費が下がり、ヒートショックの予防にもつながります。
ひびを補修してから外壁を塗り直します。放っておくと建物の中まで傷むため、早めの点検がおすすめです。
先に直したほうが良い場合と、手を加えずに「リフォームの提案つき」で売るほうが良い場合があります。費用と売れる価格を比べてご提案します。
※ 工事の内容や費用は建物によって異なります。ここに挙げたのはアイデアの例です。写真はイメージです。
ご相談の流れ
困っていること、ご希望、ご予算をお聞きします。電話・LINE・フォームからどうぞ。
建物の状態と寸法を確かめ、できること・できないことをご説明します。
工事の内容と金額を書面でお出しします。優先順位をつけたプランもご用意します。
工事の日程とご近所への配慮を確認してから着工。進み具合はその都度ご報告します。
仕上がりを一緒に確認し、お引き渡し。設備の使い方と保証のご案内をします。
リフォームの費用と、売ったときの価格、住み替えの費用。不動産の会社だからこそ、どれが一番よいかを比べてお答えできます。
