おうちのリースバック相談室
おうちを売っても、住み慣れたおうちに住み続ける。株式会社風と空が運営する、福岡県・佐賀県のリースバックの相談窓口です。
おうちのリースバック相談室とは
「売る」と「住み続ける」を、両方かなえるための窓口です。
まとまったお金が必要。でも、このおうちを離れたくない。そんなときの方法のひとつが「リースバック」です。福岡市今泉の株式会社風と空が、福岡県・佐賀県のご相談を専門の窓口としてお受けしています。
リースバックは、ご自宅を売ったあとに家賃を払って住み続けるしくみです。良いところもあれば、気をつけたいこともあります。当相談室では、リースバックが本当に合っているかどうかから一緒に考え、合わない場合は通常の売却や住み替えもご提案します。
- ご相談・簡易査定は無料。その場で契約を急がせることはありません
- 100社以上の提携先の買取価格と家賃を比べて、条件の良いものを選べます
- 普通借家契約（期限なく更新できる契約）と、買い戻しの特約を前提にご提案できます
- 国のガイドライン（2026年10月施行）に沿って、価格と家賃の根拠を書面でご説明します
全国のリースバックのご相談は「住み続け売却相談室」でもお受けしています。
リースバックのしくみ
売って、借りて、そのまま住む。
リースバックは、ご自宅を売却して代金を受け取り、同時に賃貸借契約を結んで、そのまま住み続ける方法です。引っ越しをせずに、まとまった資金を用意できます。
売却後は毎月の家賃をお支払いいただきます。所有者が変わるため、固定資産税や、マンションの管理費・修繕積立金の負担はなくなります。将来、ご自宅を買い戻す相談もできます。
ご自宅を売却
買主となる事業者に売却し、売買代金を一括で受け取ります。使いみちに制限はありません。
同時に賃貸借契約
売却と同じタイミングで、ご自宅を借りる契約を結びます。
家賃を払って住み続ける
引っ越しは不要です。ご近所に知られにくい方法です。
将来は買い戻しも
買い戻すときの価格や期限を、契約の前に決めておくこともできます。
こんな方におすすめ
ご相談の理由は、人それぞれです。
老後の資金、住宅ローンの返済、事業の資金、相続の準備。「住み慣れたおうちを離れたくない」という気持ちは同じでも、理由はさまざまです。
老後の資金生活費や医療費に備えたい
- 年金だけの暮らしが不安
- リバースモーゲージでは条件が合わなかった
- 急な病気で医療費がかさんでいる
ローンの返済返済の負担を軽くしたい
- 住宅ローンを完済して、安心して暮らしたい
- 金融機関からの借入の返済を減らしたい
相続の準備早めに資産を整理したい
- 元気なうちに相続対策をしておきたい
- 子どもたちに公平に分けられる形にしたい
- おひとりなので、早めに整理しておきたい
住み続けたいこのおうちを離れたくない
- お金は必要だが、住み慣れたおうちにいたい
- 子どもの転校は避けたい
- 家庭の事情で売ることになったが、引っ越したくない
良いところ
リースバックでできること
01
まとまった資金が手に入る
売却代金は一括で受け取れます。老後の資金、ローンの返済、事業の資金など、使いみちは自由です。
02
引っ越さずに住み続けられる
戸建てもマンションも対象です。暮らしはそのままなので、ご近所に知られにくく、お手続きも静かに進められます。
03
維持費がかからなくなる
固定資産税の支払いがなくなります。マンションの場合は、管理費・修繕積立金の負担もなくなります。
04
引っ越しや家財の処分が不要
新しい住まい探し、引っ越し、家財の処分にかかる手間と費用がかかりません。
05
買い戻しの相談ができる
将来、ご自宅を買い戻す選択肢を残せます。価格を事前に決めておくこともできます。
06
複数社の条件を比べられる
当相談室が窓口になり、提携する100社以上の買取価格と家賃を比べてから選べます。1社の条件だけで決める必要はありません。
おうちのリースバック相談室の特長
- 無料の簡易査定のあと、買取金額と家賃の目安を最短即日でお伝えします。面談・現地調査を経て、最短7日でのご契約も可能です。
- 普通借家契約（期限なく更新できる契約）と、将来の買い戻し特約を前提にご提案できます。
- 条件によっては、家賃を最大24か月無料（フリーレント）にできる場合があります。
- 住宅ローンが残っていても、売却代金で一括返済します。返しきれない場合は、金融機関との話し合いもお手伝いします。
※ 期間や条件は、物件の状況や契約内容によって異なります。必ず事前にご確認ください。
気をつけたいこと
良いところだけでなく、注意点も先にお伝えします。
毎月の家賃や名義のことなど、契約の前に知っておいていただきたいことです。合わない場合は、通常の売却や住み替えをおすすめします。
自宅の名義が変わります
所有者が買主に移るため、そのままではお子さまに自宅を相続させることはできません。買い戻しを希望する場合は、価格や期限を契約前に決めておきましょう。
毎月の家賃がかかります
家賃の金額や支払う期間は契約内容で変わります。家賃が高すぎたり、住む期間が長くなったりすると、将来の負担が大きくなります。無理なく払い続けられるかを先に確かめましょう。
価格は相場より低めになりやすい
一般の方に仲介で売る場合と比べると、買取価格は低くなることが多いです。仲介での売却や住み替えのほうが合う場合は、そちらをおすすめします。
住宅ローンは一括返済が前提です
ローンが残っているご自宅には抵当権が付いているため、売却時に外す必要があります。売却代金で返しきれない場合も、まずはご相談ください。
ご契約の流れ
お問い合わせから住み続けるまで
お問い合わせからご契約、そのあと住み続けるまでの流れです。ご契約の前に、家賃や期間などの条件をすべて書面でご確認いただきます。
お問い合わせ・簡易査定のお申し込み
お電話・メール・フォームから。前向きに検討されているなら、まずは無料の簡易査定がおすすめです。
簡易査定（机上査定）
住所や間取りなどの情報から、買取金額と家賃の目安をお伝えします。実際に建物を見ずに出すため、あくまで目安です。
現地調査
室内の状態や周辺の環境を確認し、最終的な買取価格と家賃をお出しします。
契約条件のご提示
買取価格・家賃・賃貸の期間などの条件をお示しします。調整できる項目もありますので、ご希望をお聞かせください。
ご契約
内容にご納得いただけたら、不動産の売買契約と建物の賃貸借契約を結びます。
代金のお受け取り・賃貸のスタート
売却代金を一括でお受け取りいただきます。同時に賃貸が始まるため、家賃のお支払い分は手元に残しておきましょう。
後悔しないために
リースバックの契約で、確かめておきたいこと
ここ数年でリースバックを扱う会社が急に増え、強引な勧誘や、説明不足からのトラブルも見られます。次の点を確かめて、納得できる取引をしてください。
契約の中身を確かめる
契約の種類（普通借家・定期借家）、賃貸の期間、敷金・礼金などの初期費用、再契約（更新）の条件、家賃が上がる可能性。売却価格だけに目を向けず、何年住み続けたいかを先に決めておきましょう。
信頼できる会社と担当者を選ぶ
リースバックの会社は、自宅の買主であると同時に、これから長くお付き合いする貸主にもなります。質問にていねいに答えてくれる担当者か、相談できる店舗が近くにあるかも大切です。
2026年10/1施行
国のリースバックのガイドラインに沿ってご説明します
国土交通省の「住宅のリースバック取引における宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」により、事業者がお客様（売主）に説明すべきことが示されました。当相談室では、契約の前に次のことを書面でお伝えします。
- 売却価格と、その算定の根拠
- 家賃の金額と、その算定の根拠
- 売却代金が家賃の何か月分にあたるか
- 賃貸の期間、更新の有無、定期借家かどうか
- 中途解約や違約金の条件
- 買戻しの条件（定める場合）
たとえば1,500万円で売却して家賃が月10万円なら、150か月（12年6か月）分です。これから何年住むつもりかと見比べてみてください。くわしくはコラムで
ほかの方法との違い
リースバック・リバースモーゲージ・不動産担保ローン
自宅を使ってお金を用意する方法は、リースバックのほかにもあります。いちばん大きな違いは「売るか、借りるか」です。
| 項目 | リースバック | リバースモーゲージ | 不動産担保ローン |
|---|---|---|---|
| しくみ | 自宅を売却し、賃貸で住み続ける | 自宅を担保にお金を借りる | 自宅などを担保にお金を借りる |
| 自宅の名義 | 買主に変わる（買い戻しの相談は可能） | ご本人のまま | ご本人のまま |
| 毎月の支払い | 家賃 | 多くは利息のみ。亡くなったあと、自宅を売って元金を返す | 元金と利息 |
| 年齢などの条件 | 年齢の制限は比較的少ない | 60代以上が一般的。相続人全員の同意が必要な場合も | 金融機関の審査による |
| 使いみち | 自由 | 原則自由（制限がある商品も） | 原則自由 |
| 気をつけたいこと | 家賃を払い続けられるか。価格は相場より低めになりやすい | 借りられる額は評価しだいで、希望額に届かないことも | 返せなくなると、担保の不動産が競売になることがある |
※ 金利や条件は金融機関・商品によって大きく異なります。ご事情によっては、通常の売却や住み替えのほうが合う場合もあります。
福岡県・佐賀県のご相談は、今泉の相談室へ
株式会社風と空（おうちカンパニー福岡薬院店）が、ご相談の窓口からご契約、ご契約後のお住まいのことまで責任を持ってお受けします。ご自宅や、ご家族のお住まいでのご相談も承ります。
リースバックが合うかどうかから、一緒に考えます。
ご相談・簡易査定は無料です。ご家族とご一緒でも、おひとりでも。その場で契約を急がせることはありません。
