物件を探す・購入の流れ
マンション・戸建て・土地。住まい探しのはじめの一歩から、ご契約、お引き渡しのあとまでお手伝いします。物件の「わるいところ」も、購入の前にきちんとお伝えします。
物件を探す
当社の掲載物件は、こちらからご覧いただけます。
ポータルサイトに掲載中の物件のほか、まだ公開していない物件や、これから売りに出る物件をご紹介できることもあります。ご希望の条件をお聞かせください。
購入の流れ
ご相談からお引き渡しまで
はじめての方にも、一つずつご説明しながら進めます。住み替えの場合は、今のおうちの売却とあわせて計画します。
ご相談・資金計画
ご希望の条件と、無理なく返せる予算を一緒に考えます。頭金や諸費用、住み替えの場合は今のおうちの売却も含めて計画します。
物件探し・見学
条件に合う物件をご紹介し、現地をご案内します。周辺の環境や、建物の気になるところも率直にお伝えします。
購入の申し込み・住宅ローンの事前審査
買いたい物件が決まったら、購入の申込書を出し、金融機関の事前審査を受けます。
重要事項の説明・売買契約
宅地建物取引士が重要事項をご説明し、内容にご納得いただいてから売買契約を結び、手付金をお支払いいただきます。
住宅ローンの本審査・金銭消費貸借契約
契約後すぐに本審査を申し込み、承認が出たら金融機関とローンの契約を結びます。
決済・お引き渡し
残代金を支払い、司法書士が名義変更の登記を申請します。鍵を受け取って、お引き渡しの完了です。
購入時の諸費用
物件の価格のほかに、かかるお金
諸費用は、中古住宅で物件価格の6〜9％程度、新築住宅で3〜7％程度がひとつの目安と言われます。現金で用意するものも多いので、早めに確かめましょう。
仲介手数料
不動産会社の仲介で買う場合。上限は「価格の3％＋6万円（税別）」です（400万円超の場合）。
印紙税
売買契約書やローンの契約書に貼る収入印紙。売買契約書は2027年3月31日まで軽減されています。
登記費用
名義変更や抵当権設定の登録免許税と、司法書士の報酬。住宅には税率の軽減があります。
住宅ローンの費用
事務手数料、保証料（金利に上乗せする方法もあります）、団体信用生命保険の特約など。
火災保険・地震保険
住宅ローンを使う場合は、火災保険への加入が条件になるのが一般的です。
精算金・不動産取得税
固定資産税やマンションの管理費などの日割り精算。不動産取得税は、購入から数か月後に納税通知書が届きます。
税金の軽減や住宅ローン減税は、不動産と税金（買うとき）をご覧ください。
契約で気をつけること
契約の日に、ここだけは確かめて
契約の日に「初めて聞いた」をなくすために。気になることは、どんな小さなことでもその場でご質問ください。
「初めて聞く話」がないか
重要事項の説明で、境界からはみ出しているもの、近隣の騒音、マンションの修繕積立金の値上げ予定などを初めて聞いた場合は、その場で質問しましょう。後のトラブルの原因になりやすいところです。
契約を解除できる「期限」
手付金を放棄して解除できる期限や、住宅ローンが通らなかったときに白紙で解除できる「ローン特約」の期限は、カレンダーに書き込んでおきましょう。
付帯設備と物件の状況
エアコンや給湯器、照明などが残るのか、故障しているものはないか。付帯設備表と物件状況報告書を一つずつ確かめます。
団体信用生命保険の告知は正確に
住宅ローンの団体信用生命保険の告知は、通院や服薬の状況を正確に書きます。事実と違うと、万一のときに保険金が支払われないことがあります。
「知っていたら、ここにしなかった」をなくすために
おうちカンパニーは、おうちの“わるいところ”もご購入前にしっかりお伝えすることを宣言しています。気になることは、どんな小さなことでもご質問ください。
